多地楼市迎新一轮收紧 四季度楼市或持续降温

                        2016年11月16日08:51  来源经济参考报
                         

                        近日来杭州深圳武汉相继发布房地产收紧新政预示着楼市调控新一轮风暴袭来据知情人士向经济参考报记者透露现阶段重点调控名单在之前的北上广深天津南京苏州杭州等16个城市的基础上增加石家庄南昌长沙青岛4个城市这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性

                        ?#30340;?#20154;士表示楼市调控政策频出覆盖面?#27426;?#25193;展在政策?#23548;?#21387;力的情况下预计未来房地产市场降温趋势延续四季度楼市成交量下滑或成定局

                        增压 各地调控频繁升级

                        14日深夜武汉市房管局下发通知从11月15日起武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策提出强化住房限购限贷措施切?#23548;?#22823;住宅用地及住房供应严防土地市场价格过快上涨等六大措施

                        根据通知要求在武汉市主城区内当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房)申请商业贷款的最低首?#27573;?0%第二套普通商品住房最低首付比例为50%第二套非普通商品住房最低首付比例为70%对在武汉市拥有?#25945;?#21450;以上住宅的(业主)暂停向其出售住房

                        非户籍人口方面在武汉市主城区购买首套住房应当提供自购房之?#28072;?#20004;年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明对补缴的社会保险及个人所得税不予认定商业贷款最低首付比例30%对在本市?#24310;?#26377;一套住房的暂停向其出售住房

                        同日深圳发布公积金贷款新政调整住房公积金贷款首付比例具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房使用公积金贷款首套住房首付比例最低为30%职工名下有一套住房的使用公积金贷款再次购房首付比例不低于70%

                        而在此之前11月9日凌晨杭州发布调控新政在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例商业性住房贷款二套房首付比例的基础上进一步实施住房限购上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例暂停发放第三套及以上住房贷款并将加强对首付资金来源审核加强对土地竞买资金来源审查

                        其中非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明?#20063;x市?#34917;缴公积金贷款方面首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的首付款比例从不低于50%调整为不低于60%拥有?#25945;?#21450;以上住房或未结清住房公积金贷款的不得申请住房公积金贷款

                        中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟?#27835;?#35748;为近日来各地调控政策频繁出现升级且本轮房地产调控与往年最大的不同是持续的打补丁加压力并?#19994;?#21152;历史最严格的执行力度

                        扩围 调控发力20城

                        有知情人士表示杭州深圳武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始据介绍此前重点调控的多个城市一旦房价涨幅难降均将继续采取收紧措施

                        此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单现阶段该名单再扩围上述人士指出目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个具体来看在此前的北京上海广州深圳天津南京苏州杭州合肥厦门郑州武汉济南无锡福州成都等16个重点城市的基础上增加石家庄南昌长沙青岛4个近期房价上涨较快的城市

                        上述知情人士表示此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅因此不仅仅只是名单重点城市从严调控连续涨幅较高的城市都将是调控重点这也意味着部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级

                        同时全国各地继续大力开展房地产市场整治行动预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面包括销售误导炒作捂盘惜售暗中加价捆绑搭售等违规行为轻则公开通报处罚列入各地失信黑名单重则追究刑事责任此外严控与房地产相关的资金流动落实信贷政策严格清理和管控首付贷和开发贷款资金

                        本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格张大伟表示这也意味着未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施

                        尽管国庆小长假期间我国多个城市集中收紧调控从住房成交量?#36739;?#21806;额均有明显下滑楼市热度明显下降但有部分城市房价涨幅仍然较快

                        中国指数研究院数据显示2016年10月全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米环比上涨2.20%同比上涨2.67%具体来看100个城市中涨幅超过2%的城市达35个长沙环比上涨4.08%南昌上涨3.68%佛山上涨3.22%杭州上涨2.99%济南青岛环比上涨2.89%2.56%多个城市涨幅依然较大另外不在名单内的芜湖环比上涨4.35%南宁上涨3.02%廊坊环比上涨3.77%常州上涨3.36%常熟上涨3.57%

                        把脉 楼市或持续降温

                        CRIC研究中心报告显示10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑如济南苏州无锡郑州成交环比跌幅均超五成

                        CRIC研究中?#38590;?#31350;员杨科伟表示10月多城政策频出政策转向偏紧以及供应萎缩市场观望情绪逐渐放大但同比来看仅有4成城市成交较去年下跌

                        该中心的数据显示10月北京成交量环比下滑41%上海环比下滑18%但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%二线城市方面郑州环比下调76%济南环比下调58%苏州无锡分别下调59%和50%

                        但需注意的是成交下滑不仅受消费者预期影响更多的是房企资金压力小选择捂盘或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假因此供应量难有较大起色杨科伟指出近期多部委发声强调整顿市场秩序尤其是对预售证审批这块力度将加大甚至有部分已经完成全年?#23548;?#30340;房企直?#26377;?#20551;停盘

                        数据显示10月房企推盘量大幅减少30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%尤其是多数城市在9月供应量创下新高后下降幅度颇大其中一线城市10月商品住宅供应量较上?#24405;?#23569;63%北上广深新增供应同环比全部下滑广州供应量环比锐减72%?#27426;?#19977;线城市整体供应为2070万平方米环比下滑18%仅6个城市供应量环比上涨如杭州厦门无锡和武汉等主要是这些城市9月份供应量处于相对低位相比之下大部分城市供应量同比环?#20154;?#21452;下跌佛?#20581;?#24120;州跌幅超过6成

                        在此背景下重点城市供求比多有下降北京广州南昌佛?#20581;?#31119;州等城市供求比仅为0.3市场供远小于求库存消化周期上海同比下滑83%杭州无锡同比下滑67%长沙下滑66%南京下滑60%青岛下滑55%

                        因此杨科伟指出限购令的回归直接削减了需求基数限贷升级则加大购房成本预计购房者观望情绪将愈发浓郁四季度成交量下滑已成定局尤其是和去年四季度相比大幅下滑不可避免绝对量将维持一到两个季度低位

                        杨科伟同?#21271;?#31034;考虑到国际环境等因素货币政策可能不会出现大转向但房地产行业资金将会定向收紧调控另外本轮调整的最终目的是控制疯?#30784;?#30340;地价房价一旦地价没有明显回落预计接下来还会有更严厉的政策出台

                        (责编?#21644;?#23376;侯乔雪峰)

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