公积金与商贷买房待遇不一样

                        王存福

                        2019年02月27日10:27  来源半月谈
                         
                        原标题公积金与商贷买房待遇不一样

                        近年来多个不同楼盘不同开发商均以项目未封顶或者其他理由拒绝不少购房者使用公积金贷款不少购房者表示连续缴纳多年公积金本想买房时能省点钱结果发现被各种门槛挡在外面

                        海南部分购房者近期反映海口市部分楼盘在封顶前取得了预售许可证开发商为了快速回笼资金要求购房者限期交齐首付办理商业贷款但海南省公积金管理局表示楼盘未封顶不能办理公积金贷款

                        开发商要求购房者二选一?#20445;?#35201;么选择全款要么选择商业贷款但实际上未封顶楼盘不能进行商业贷款开发商与银行均有违规发放商业贷款排斥公积金贷款之嫌

                        半月谈记者获悉海口市部分楼盘春节前开盘预售?#31185;?#26041;米17000元左?#19994;?#20215;格吸引了众多购房者朱先生虽然抢到一套三室住房可签认购协议时才得知开发商要求购房者3天内交齐首付办理商业贷款由于该楼盘尚未封顶根据相关政策无法办理公积金贷款如果做商贷的话一套200万的住宅每月要多付1000元的利息按照贷款期限30年计算总计可能多出30多万元的利息成本这对于连首付?#38469;?#36759;转借来的朱先生来说无异于一笔沉重的负担

                        在此之前海南已经取消了商转公业务办理完商业贷款便不可能再转回公积金贷款这意味着朱先生一方面要背负更多的利息成本另一方面公积金账户里面的余额要继续?#20102;?/p>

                        朱先生随后拨打了海南省政府12345公积金?#35748;?#19987;席回复称未封顶的楼盘无法办理公积金贷款是政策规定建议你与开发商协商等封顶时再办理公积金贷款朱先生有点哭笑不得开发商限期要求缴纳全款或者交首付办理商贷否则将不会与其签订购房合同

                        半月谈记者调查发现跟朱先生同样遭遇的并非个案

                        海南省公积金管理局局长吴和平表示中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知规定为减轻借款人不必要的利息负担商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款公积金相关管理条例也是据此制定

                        海口市住建局局长王旭明表示海口市批准预售工作均?#21069;?#29031;海南省政府和海南省住建厅规定办理不存在违规发放问题并表示朱先生购买的楼盘是2016年之前报建确实取得了预售许可证2017年9月海南省政府出台政策明确自本意见施行之日起新取得出让用地开发建设的商品住宅项目中除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许?#21830;?#20214;批准预售外其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售鼓励现有在建项目存量用地开发项目提高预售条件并优先支持现房销售

                        半月谈记者调查发现房地产市场具有明显的滞后效应海南市场上仍然有大量在此规定出台之前报建的项目这些项目可以在封顶前申请预售证并可以项目未封顶为由拒绝购房者使用公积金贷款

                        住建部门和公积金管理部门表示各自均按照政策规定办事但最终得出的结论是尽管购房者有资格买房却无法办理公积金贷款

                        海南此前就有不少楼盘拒绝公积金贷款海南省相关部门曾?#28304;?#36827;行过调查2017年12月住房和城乡建设部?#20154;?#37096;门下发关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知?#32602;?#26126;确规定住房城乡建设主管部门要加强市场监管要求房地产开发企业在销售商品房时提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面?#20449;担?#24182;在楼盘销售现场予以公示房地产开发企业不得以提高住房销售价格减少价格折扣等方式限制阻挠拒绝购房人使用住房公积金贷款不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件受托银行要按照协议约定及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续

                        海南现代管理研究院院长王毅武等专家指出按照政策规定只要住宅项目未封顶公积金和商业贷款都不能进行办理开发商和银行在此问题?#29616;?#26159;选择性地拒绝公积金贷款而违规给商业贷款放行这表明开发商和银行排斥公积金贷款的态度较为明显(半月谈记者 王存福)

                        (责编赵爽仝宗莉)

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